Договор №
участия в долевом строительстве
г. Выборг «___» _______ 2006г.
Закрытое акционерное общество «ВНП», местонахождение: РФ, Ленинградская обл. г Выборг, юридический (почтовый) адрес: 188800, РФ Ленинградская область, г.Выборг, ул. Водной заставы, д.4, ИНН 4704050904, КПП 470401001, созданное в соответствии с решением учредителей ЗАО «ВНП» на основании Протокола № 1 от 22.01.2003г.,зарегистрировано инспекцией министерства РФ по налогам и сборам Выборгского района Ленинградской области от 3 февраля 2003г. за основным государственным регистрационным номером № 1034700872150 (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица на бланке серии 47 № 001354473). внесены изменения в Устав и зарегистрированы инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Выборгскому району Ленинградской области от 18 декабря 2004 года за государственным номером 2044700908844 (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц на бланке серии 47 № 001826619, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Лягина Михаила Ивановича, действующего на основании Устава и Приказа К-№2 от 25.11.2005г., с одной стороны, и __________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Застройщик обязуется в срок в соответствии с условиями настоящего договора выполнить собственными силами и силами подрядных организаций за счет собственных и привлекаемых средств комплекс административных, правовых, финансовых, подрядных и иных необходимых работ с целью осуществления строительства жилого дома со встроенными помещениями по адресу: город Выборг, ул. Ушакова, между зданиями № 20 по пр. Ленина и №6 по ул. Ушакова, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства (квартиру) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект в соответствии с условиями настоящего договора.
1.2. Участник долевого строительства участвует в финансировании строительства Объекта с целью получения жилого помещения в Объекте (далее - квартиры) в свою собственность.
1.2.1. Доля Участника долевого строительства составляет в натуре ________ квартиру, характеристики которой следующие:
-проектная характеристика жилого помещения (квартиры) по адресу: город Выборг,
улица Ушакова, между зданиями № 20 по пр. Ленина и №6 по улице Ушакова;
- строительный номер квартиры _____;
- местоположение: г. Выборг, ул. Ушакова, между зданиями №20 по пр. Ленина и №6
по ул.Ушакова;
- подъезд: № _____;
- этаж: ______ ;
- расположение в осях: «__»; «__»;
- общая
площадь ( с учетом площади балкона (лоджии): ___ кв.м.
-
общая площадь (без учета площади балкона (лоджии): ___ кв.м.
- количество комнат:___ ;
- площадь кухни:_____ кв.м.
- площадь комнат:_____ кв.м.
- наличие балкона (лоджии):___ ;
-
площадь балкона (лоджии): _____ кв.м.
Дополнительные характеристики:
- Без отделки;
- Плита ( электрическая, газовая) Застройщиком не устанавливается;
- Лоджия Застройщиком остекляется;
-Радиаторы Застройщиком устанавливаются.
1.3. В соответствии с настоящим договором Участнику долевого строительства в доме по улице город Выборг, ул. Ушакова, между зданиями № 20 по пр. Ленина и №6 по ул. Ушакова, в случае надлежащего исполнения Сторонами своих обязательств передается квартира, проектные характеристики которой, в т.ч. площадь, указаны в п.1.2.1. настоящего договора.
1.4. Характеристика и фактическая общая площадь квартиры уточняются при её передаче Участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией на основании натуральных обмеров, выполняемых организацией по инвентаризации и оценке недвижимости. Участник долевого строительства поставлен в известность и согласен, что размеры частей (комнат) и общая площадь квартиры может быть изменена (отличаться) по сравнению с тем, что указано в п.1.2.1. настоящего договора, - по фактическим обмерам как большую, так и в меньшую сторону в пределах 5 % от проектной площади, установленной в п. 1.2.1. договора. Никакие взаимные претензии Сторонами не оплачиваются.
1.5. Застройщик гарантирует, что на момент заключения Договора в отношении квартиры не заключалось договоров, следствием которых может возникнуть право третьего лица на квартиру, а также что квартира (права на квартиру) правами третьих лиц не обременена, в споре, под залогом, в судебных разбирательствах не состоит.
1.6. Стороны по настоящему договору констатируют, что настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
2.
Стоимость долевого участия
2.1. Участник долевого строительства участвует в инвестировании строительства Объекта путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или в кассу Застройщика в следующем порядке:- График платежей:
- стоимость долевого участия составляет _______________ рублей.
- оплата осуществляется в следующем
порядке:
- платеж в размере ____________
рублей производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет
Застройщика, на момент подписания настоящего договора;
- платеж в размере ________________ рублей
производится равными долями до 15 числа каждого месяца с начислением 10
(Десяти) процентов годовых на невнесенную сумму.
2.1.1.Стоимость долевого участия в строительстве Участника определяется п. 2.1. настоящего договор и составляет______________ рублей за один квадратный метр площади.
2.1.1.1. Оплата производится в сроки и в размере, определенном п.2.1. настоящего договора - График платежей.
2.1.2. Стоимость
долевого участия в строительстве Участника по настоящему договору, исходя из стоимости
за
2.2. Участник долевого строительства перед каждым этапом платежа (согласно графика платежей) производит расчет размера очередного взноса, исходя из расчетной стоимости квартиры.
2.3.1. Участник долевого строительства обязуется произвести окончательный расчет с Застройщиком в пятидневный срок после получения от Застройщика Уведомления о приемке объекта госкомиссией.
2.3. Днем исполнения обязательств Участника долевого строительства перед Застройщиком по оплате долевого участия строительства Объекта согласно п.2.1. настоящего договора и других платежей полностью считается день фактической полной оплаты денежных средств Застройщику путем внесения их в кассу или путем перечисления на расчетный счет Застройщика и подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства.
2.4. Стороны
констатируют, что в случае если после уточнения площадей на основании
натуральных обмеров, выполняемых организацией по инвентаризации и оценке
недвижимости, размеры частей (комнат) и общая площадь квартиры окажется
больше 5% по сравнению с тем, что
указано в п. 1.2.1. к настоящего договора, - Участник долевого строительства обязуется в течение
5 календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика
произвести доплату исходя из стоимости
2.5.Полная стоимость строительства включает в себя:
- сметную стоимость строительства Объекта;
- стоимость проектных и предпроектных работ, а также затраты на согласование проектной документации;
- затраты на получение технических условий;
- затраты на подключение Объекта к системам ресурсообеспечения и оплату потребления необходимых услуг и ресурсов, произведенные Застройщиком до ввода Объекта;
- проценты по кредитам, полученным Застройщиком для финансирования строительства Объекта;
- затраты на страхование незавершенного строительством Объекта;
-
иные затраты на строительство, не вошедшие в смету, но без которых
осуществление строительства не допускается (оплата необходимых разрешений и
лицензий, земельные налоги и сборы, арендная плата, оплата выдачи необходимых
справок, актов и т.д.).;
-
отчисления на необходимые затраты по подключению и
присоединению жилого дома к инфраструктуре города Выборга;
-
вознаграждение
услуг Застройщика.
2.6. Стороны констатируют, что по взаимному согласию сторон, оформленному в письменной форме, в соответствии с п. 3.1 настоящего договора услуги, оказанные Застройщику, могут быть зачтены в счет долевого участия в строительстве Участника.
2.7. Стороны констатируют, что Участник долевого строительства имеет право досрочно внести денежные средства в размере, определенном п.2.1. настоящего договора - График платежей.
3.Особые условия.
3.1.По согласованию сторон, оформленном в письменной форме, Участник долевого строительства может оказывать Застройщику помощь в строительстве Объекта в форме выполнения строительно – монтажных работ, материального снабжения, транспортных услуг и др.
3.2. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается только после уплаты им цены договора - стоимости долевого участия (п.2.1.2 настоящего договора) или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ, но в любом случае только с письменного согласия Заказчика на такую передачу.
3.2.1.Уступка Участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта.
3.3. Стороны констатируют, что Участник долевого строительства вправе в
одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с действующим законодательством РФ, в частности:
- прекращения или приостановления строительства, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
- существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства; - за исключением случаев, указанных в п. 1.4 настоящего договора, 2.4, 4.4.1 настоящего договора;
- существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства при не устранении Застройщиком в разумный срок недостатков по претензиям Участника;
- изменение назначения общего имущества и (или) нежилых помещений.
Стороны констатируют, что в этих перечисленных случаях Участник долевого строительства письменно за один календарный месяц уведомляет об этом намерении Застройщика.
3.4. Гарантийный срок по настоящему договору составляет 5 лет, указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Участник долевого строительства обязуется:
4.1.1. Оплатить стоимость долевого участия в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором и п.2.1. настоящего договора.
4.1.2. После принятия Объекта Госкомиссией в течение 7 рабочих дней с момента получения от Застройщика письменного требования, - принять квартиру по акту приема-передачи.
4.1.3. Застройщик передает квартиру в течение 2 –х месяцев с момента приемки объекта госкомиссией – получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
4.1.4. С момента подписания акта приема-передачи квартиры и до передачи Застройщиком Объекта на обслуживание эксплуатирующей организации компенсировать в полном объеме расходы Застройщику, связанные с энергообеспечением и снабжением Объекта коммунальными услугами; при этом Участник долевого участия оплачивает данные услуги в течение 10 календарных дней на срок не свыше 6 месяцев после подписания акта госкомиссии о приемке Объекта в эксплуатацию.
4.1.5. Не производить до оформления передачи по акту Застройщиком квартиры без согласования с Застройщиком каких-либо работ в квартире.
4.1.6. По собственной инициативе выступить совместно с другими Участниками долевого строительства в построенном Объекте, в выборе одного из способов управления многоквартирным домом, в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ.
4.1.7.За свой счет самостоятельно зарегистрировать право собственности, и настоящий договор и т.д. в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав»
4.1.8. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания Застройщиком и Участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта.
4.2. Участник долевого строительства вправе:
4.2.1. Осуществлять контроль за строительством Объекта.
4.2.2. Участник долевого строительства вправе в соответствии с Гражданским Кодексом РФ требовать устранения всех недоделок по квартире.
4.2.3. Застройщик обязуется:
4.3.1. Осуществить строительство Объекта в соответствии со СНиП и разработанной проектной документацией.
Срок завершения строительства Объекта –IV квартал 2007 года.
Застройщик обязуется передать по акту квартиру Участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента приема объекта госкомиссией - получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома.
4.3.2. Передать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, указанного в п.1.1 настоящего договора, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через 10 дней после получения такого разрешения.
4.3.2.1. Обеспечить предоставление в Регистрационный орган города Выборга необходимого пакета документов, в объеме требований регистрационного органа, в течение разумного срока со дня подписания акта Государственной комиссии для возможности Участнику долевого строительства самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру.
4.3.3. Устранять все недостатки, некачественно выполненные работы.
4.4. Застройщик вправе:
4.4.1. В случае изменения строительных правил, действующих в Российской Федерации самостоятельно без согласования с Участником долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора вносить изменения в проектную документацию, которые могут в том числе касаться характеристики объекта, указанного в п.1.2.1. настоящего договора.
5.
Действие договора
5.1. Настоящий договор заключается в письменной
форме и считается заключенным с момента его государственной регистрации
до момента исполнения Сторонами своих обязательств, но в любом случае до
«31» января
5.2.Настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в соответствии с условиями настоящего договора или по письменному соглашению Сторон.
6. Ответственность и риски
Сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае не выполнения Участником долевого строительства в соответствии с п. 2 настоящего договора своих обязательств по платежам, систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платы более чем три раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке.
6.2.1. В случае расторжения договора при невыполнении обязательств Участником
долевого строительства (п. 6.2 настоящего договора) Участник долевого строительства уплачивает штраф в размере 25% от стоимости долевого участия в строительстве, указанной в п.2.1.2 настоящего договора. При этом возврат средств, фактически внесенных Участником долевого строительства, будет произведен в течение 60 банковских дней после реализации квартиры другому Участнику долевого строительства.
6.2.2. При этом уплата штрафа, указанная в п. 6.2.1 настоящего договора, не освобождает Участника долевого строительства от компенсации в полном объеме Застройщику убытков, причиненных таким расторжением.
6.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, если докажут, что такое неисполнение или ненадлежащее исполнение произошло вследствие действия чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы), определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры по настоящему договору разрешаются Сторонами путем переговоров, направления претензий, срок для рассмотрения претензий устанавливается в 20 календарных дней.
7.2. В случае не достижения согласия путем переговоров спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством
8. Прочие условия
8.1. Настоящий договор заключен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, и один органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.2. Настоящий договор заключен Сторонами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. В случае
изменения наименования, реквизитов и адресов Стороны извещают друг друга о
таких изменениях в течение 10 дней с
даты соответствующих изменений. Убытки, причиненные неисполнением указанной обязанности,
возмещаются за счет не исполнившей такой обязанности Стороны.
9. Адреса и подписи Сторон:
Застройщик:
Участник
долевого
Закрытое
акционерное общество строительства:
«ВНП»
Местонахождение: 188800, Ленинградская
область, город Выборг
Юридический (почтовый) адрес:
Ленинградская область, г.Выборг,
ул.Куйбышева, д.9
р/с 40702810900002000497 в ОАО
«ВЫБОРГ-БАНК»
к/с 3010181080000000000722
БИК 044109722
ИНН 4704050904 КПП 470401001
Фактическое местонахождение:
188800, Ленинградская область,
г.Выборг, ул. Водной заставы, д.4.
тел. 8-813-78-33-508.
Генеральный директор ЗАО «ВНП» Участник долевого строительства
Лягин М.И.